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Compra de bienes inmuebles: ¿cuánto cuesta realmente su casa?

Compra de bienes inmuebles: ¿cuánto cuesta realmente su casa?


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¿Quieres comprar o construir la casa de tus sueños? Es esencial tener en cuenta todos los costos relacionados con su inversión futura. Para evitar sorpresas desagradables, tenga a mano todas las tarjetas para determinar cuánto costará realmente su hogar y no se debe exceder su presupuesto máximo. Encuentre más artículos sobre el tema: Cotización de trabajo para la construcción de una casa

El precio de compra, agencia y honorarios de notario

Parece obvio, pero el precio de compra de una propiedad afectará el costo final. El precio de compra de la tierra, el precio de costo de la construcción o el precio de una propiedad ya construida condicionan los costos relacionados, el monto del préstamo, la comisión de la agencia, los costos notariales. De ahí el interés en negociar lo mejor posible para obtener el precio de compra más bajo posible. El período es actualmente favorable para aprovechar las tendencias a la baja en los precios inmobiliarios. Una disminución del 10% puede ahorrarle más del 20% en el costo final. Ya sea que compre en el nuevo o en el antiguo, tendrá que liquidar los honorarios notariales que ascenderán a aproximadamente del 6 al 7% del precio de compra de una propiedad en el antiguo y del 2 al 3% para una propiedad. nuevo. ¿Quieres pasar por una agencia inmobiliaria? Tendrá que pagar los honorarios de la agencia establecidos libremente por el agente de bienes raíces. Puede haber grandes diferencias de una agencia a otra. Dada la actual crisis inmobiliaria, es hora de negociar los honorarios de la agencia.

Costos por préstamos

Una vez que se haya eliminado su contribución personal, le quedará una cierta cantidad de dinero para pedir prestado. El costo final de su préstamo dependerá de la tasa de interés obtenida y el plazo del préstamo. Dentro del límite de un índice de endeudamiento máximo del 33%, opte por el plazo más corto posible (15 años es lo ideal). ¡Cuanto más se extiende el préstamo a lo largo del tiempo, más cuesta! Por ejemplo, un préstamo de 100,000 euros durante 20 años al 3% le costará 40,400 euros de interés (sin incluir el seguro). Tomado más de 25 años a la misma tasa (la tasa es a menudo más alta), le costará 51.200 euros (sin seguro) o 10.800 euros en intereses adicionales. Si tiene un excelente perfil de cliente, no dude en negociar la tarifa. Además del costo de los préstamos, las tarifas administrativas varían de un banco a otro. Al igual que la tarifa, si su perfil es "tranquilizador", puede obtener una tarifa más baja. Cuente entre 500 y 1000 euros de gastos de administración, a los que se suman los costos de garantía (hipoteca, privilegio del prestamista de dinero ...) que representan aproximadamente el 1% del capital prestado para una propiedad antigua y el 2% para la nueva. El seguro es obligatorio para obtener la concesión de un préstamo. Sin embargo, la ley MURCEF le permite competir. No está obligado a contratar el seguro ofrecido por la organización de crédito siempre que el que haya elegido ofrezca las mismas garantías. Depende de usted comparar para obtener la tasa más atractiva.

Costos relacionados con el disfrute de la propiedad.

Si compra en el viejo o como parte de una renovación, calcule la cantidad de trabajo y actualización. Si la propiedad es nueva, planifique un presupuesto anual para el mantenimiento actual de una vivienda unifamiliar. Como propietario, tendrá que pagar un impuesto a la propiedad. El precio depende de la superficie de su alojamiento y la tasa impositiva fijada por el municipio. Dos municipios vecinos pueden gravar a tasas muy diferentes. ¡A veces puede ser interesante comprar 500 metros más! También tenga en cuenta los costos relacionados con el transporte diario para llegar a su lugar de trabajo. Un alojamiento más costoso pero que le permitirá moverse a pie puede ser más interesante que una propiedad más atractiva que requerirá una suscripción mensual de transporte o costos de combustible adicionales ...